Закон о рынке земли принят: когда вступает в силу, кто сможет покупать и сколько будет стоить

0
1245

После голосования по поправкам в течение 10 часов подряд в ходе третьего за день внеочередного заседания Верховной Рады украинский парламент наконец принял закон, узаконивший продажу сельхозугодий и отменяющий 19-летний мораторий в стране на сделки по продаже сельскохозяйственной земли. Закон вступит в силу 1 июля 2021 года.

Отмена моратория приближает Украину к получению столь необходимого пакета помощи от Международного валютного фонда (МВФ).

Пишет «Диалог.UA»

Финальное голосование состоялось после полуночи 31 марта во время заседания парламента, которое началось еще 30 марта.

259 депутатов проголосовали во втором чтении за закон, который позволит гражданам Украины покупать и продавать сельскохозяйственные угодья.

На заседание ночью приехал президент Украины Владимир Зеленский.

Законопроект был принят в первом чтении еще в ноябре. Ко второму чтению он был представлен 6 февраля, но почти два месяца был заблокированным в парламенте.

В течение этих двух месяцев законодатели существенно сократили первоначальный текст документа по сравнению с его окончательной версией. Так, было снижено разрешенное количество земли в «руки», которое может приобрести одно физическое или юридическое лицо с 200 тыс. гектаров до 100 гектаров, при этом юрлица — только с 2024 года. Допустимый предел земли для операций увеличится до 10 000 га с этого же периода.

В окончательном тексте иностранцам и компаниям, базирующимся за рубежом, запрещено покупать сельскохозяйственные угодья в Украине. По словам президента Владимира Зеленского, этот запрет может быть снят после всенародного референдума. Продавать государственную и коммунальную землю также не будут. Продажа земли россиянам запрещена в любом случае.

Банки не буду покупать землю, а будут брать в залог. Кроме того, приграничные участки в 50-км зоне не могут быть объектом сделок.

По предварительным оценкам, стоимость гектара будет в районе 2-3 тысяч долларов. Нардеп от “Слуги народа” Дмитрий Соломчук прогнозирует, что через 2-3 года стоимость земли в Украине будет больше 5 тысяч евро, а после 2026 года гектар будет стоить больше 10 тысяч евро.

Отмена моратория на землю была одним из основных требований МВФ для возобновления кредитной программы для Украины на 5,5 миллиардов долларов. Еще одным условием был закон, запрещающий возвращение национализированных банков бывшим владельцам. Парламент принял этот закон в первом чтении ранее в тот же день.

С февраля депутаты, выступавшие против рынка земли, предложили 4 018 отдельных поправок, тормозящих принятие закона. Так, перед окончательным голосование депутаты 10 часов обсуждали и голосовали по каждой поправке. В основном они исходили от нардепов от «ОПЗЖ» и «Батькивщины».

Нестор Шуфрич, депутат от Оппозиционной платформы «За жизнь», представил более 50 таких поправок. Большинство из них были идентичными и предлагали провести общенациональный референдум для решения вопроса отмены моратория на землю.

В попытке заблокировать закон Шуфрич во время парламентской сессии и выступал на венгерском языке, и вслух читал посты в Facebook, и обращался к экс-президенту Украины Порошенко, и сетовал на «внешних бенефициаров».

Также партии «ОПЗЖ»  и «Батькивщина» пообещали обратиться в Конституционный суд, утверждая, что на момент голосования по большинству поправок присутствовало меньше 226 депутатов и, таким образом, в парламенте якобы не было кворума, а также о несоответствии Основному закону.

Суть закона

Закон предусматривает:

  • документ вступит в действие с 1 июля 2021 года;
  • первые два года землю смогут покупать только физические лица-граждане Украины и не более 100 гектаров в одни руки;
  • после этого — следующие два года землю смогут покупать, как и предполагается базовой моделью, украинские юридические лица не более 10 тысяч гектаров в одни руки;
  • земли сельскохозяйственного значения государственной и коммунальной собственности продаваться не будут;
  • продажа иностранцам — после референдума.

В частности, в сравнительной таблице к проекту, которая была опубликована 30 марта, указано, что до 1 января 2024 года:

  • граждане Украины могут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью до 100 га. Указанное ограничение не распространяется на земучастки, приобретенные в собственность гражданином до вступления в силу абзацем;
  • запрещается купля-продажа или иным способом отчуждение в пользу юрлиц земельных участков, находящихся в частной собственности и отнесенных к землям для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земучастков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме перехода к банкам права собственности на земельные участки в качестве предмета залога, передачи земельных участков по наследству, обмена земельного участка на другой с одинаковой нормативной денежной оценкой, или если разница между нормативной денежной оценкой которых составляет не более 10% и отчуждение земельных участков для общественных нужд.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.